居住用

賃貸管理会社はどこも同じではありません！

現在、賃貸市場は借り手優位の状況にあり、貸し手にとっては不遇の時代を迎えています。今までの“貸し手が借り手を選ぶ”時代から、“借り手が物件を選ぶ時代”に時代は変遷したのです。

必要なのは、情報発信力やスピード、そして多岐にわたる広告活動になります。一つひとつの物件に見合った戦略を立ていきましょう。

情報発信力

より有効な情報発信は、まずその物件がどの様な物件なのか、物件の本質を見出すことから始まります。

専門スタッフが実際に現地に出向き、設備をもれなくチェックし、撮影を行い、より分かりやすく、具体的な情報として借り手市場に発信していきます。

多岐にわたる広告活動

お預かりした物件は、大手不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・アットホームなど……）をはじめとした賃貸情報サイト、ならびに全国不動産ネットワーク（レインズ）に登録のうえ広告活動をさせていただきます。

空室が続いている場合はすぐにご連絡を！　まずはご所有の不動産がなぜ空室が続いているのか、周辺の賃貸状況、現在の募集条件、の検証を行います。

空室が続けば当然に収入は減少します。収入の減少は、借入金の返済に負担をかけるだけでなく、維持・修繕に費用を費やせなくなるなど、負の連鎖を引き起こします。

そうなる前にまずは、お気軽にお問い合わせください。

駐車場

的確な市場の調査と判断力で満車経営を！

駐車場の経営は、他の不動産経営と比較した中でも設備投資が少なく、何より安定的なものです。

個人における車両保有率が低下しているこの時代においても、安定して駐車場の満車経営を行ない、確実な収益を生み出しているオーナーさまは少なくありません。

それは的確に市場を判定すること、つまり狭域的かつ広域的な判定を行い、市場性に伴った経営方法を取ることにより可能となります。そして、利用者が快適に利用できる、利用者目線での環境創りを適切に行うことによっても実現できます。

また、駐車場経営を行うオーナーさまの中には、相続対策を検討されている方はいらっしゃるでしょう。安易にアパート・マンションを建築することだけが真の相続対策でしょうか。まずは、満車経営を目標とした経営改革を行ない、満車経営を行いながら相続対策をじっくり検討する。これこそが駐車場経営の安定的な経営方法のひとつではないでしょうか。

駐車場の空車対策はお気軽にお問い合わせください。

テナント

時代の変化とともに借り手にも変化が起きています。

これまで、まったく気にしていなかったことでも、少し意識するだけで、借り手の市場の変化に気付くことでしょう。

例えばコンビニチェーン店。今までは小規模な店舗の出店が多くありましたが、近年では駐車場が併設された大型店舗が多く出店されていることにお気づきでしょうか？

また、地域によっては、歯科医院が多く開院されたり、鍼灸院・指圧が多く出店されたり。逆に大手であっても飲食店が撤退したり……と、借り手の大小に関わらずその需要は変化し続けています。

テナントは住宅と比較して、長期的に賃貸されることが通常です。このためには借り手の選別だけではなく、その賃貸条件をも重要となります。

テナント募集においては、市場の分析と適正な賃貸条件が長期にわたる契約を確保する要員のひとつとなります。

底地

複雑化する前にご相談を！

底地は借地権との関係において、双方利害が相反することが多く、これによって管理を複雑化させることがあります。

地代を受け取ることだけが、底地を保有する上で重要なことではありません。借地権者による借地権の売買や立て替え、条件変更、相続、地代などにおける対応を、常に考慮しておく必要があります。そしてこれは短期的ではなく、底地として保有する限り永年に続き必要となることです。

また、底地の管理を複雑化させる要因に、契約内容、あるいは底地自体に不明確さがあることが挙げられます。契約においては「借地権者が誰なのか」「誰が住んでいるのか」また「その用途」など、物的においては「借地権の範囲」「測量が行われているか」「境界を確認しているか」などを明確にする必要があります。

整理しておくべき点をきちんと整理していくことによって、管理の複雑化を避けることができ、優良な資産として維持していくことが可能となります。しかし、これらを借地人と協議していくことは容易なことではありません。

底地の管理に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。